Ordlista

Ordlista upp

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V X Y Z Å Ä Ö


A

AFS	Arbetsmiljöverkets författningar. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler
Allmänning	En fortfarande existerande äldre form av samägd mark som gemensamt tillhör ägarna av ett antal fastigheter.
Amortering	Avbetalning på lånets kapitalskuld
Anbud	Förslag till köpesumma
Area	Storlek av en avgränsad yta
Arrende	Rätt att mot vederlag nyttja mark med eller utan byggnader
Avtal	Överenskommelse (skriftlig) mellan flera parter om något rättsligt förhållande.
Avstyckning	Förrättning varigenom markområde avskiljs från en fastighets enskilda mark eller från samfälld mark

B

BBR	Boverkets Byggregler, BBR, innehåller föreskrifter och allmänna råd till bl.a. plan- och bygglagen, PBL, och till lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m., BVL, med förordning BVF. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.
BKR	Boverkets Konstruktionsregler, BKR, innehåller föreskrifter och allmänna råd till plan- och bygglagen, PBL, och till lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m., BVL, med förordning BVF. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.
Besiktning	Undersökning som utförs av särskilt utsedd förrättare (besiktningsman) för att konstatera om ett objekt i ett eller flera avseenden uppfyller ställda krav.
Beställare	Beställare är den som är uppdragsgivare enligt: förfrågningsunderlag, beställning eller kontrakt för konsult, entreprenör, leverantör eller uppdragstagare
Biutrymme	Utrymme i anslutning till bostad som huvudsakligen är inrättat för sidofunktioner till boende.
Borgen	Utfästelse från en eller flera personer att betala i låntagarens ställe.
Bottenlån	Ett lån som har en fastighet eller bostadsrätt som säkerhet och som har den bästa förmånsrätten.
Boverket	Boverket är nationell myndighet för samhällsplanering, stadsutveckling, byggande och boende som arbetar på uppdrag av riksdag och regering för att människor ska få möjlighet till ett bra vardagsliv i ett hållbart samhälle.
Bruksarea	Med bruksarea BRA avses area av nyttjandeenhet begränsad av omslutande byggnadsdelars insida. Läs mer: Svensk standard SS 02 10 52
Bruttoarea	Med bruttoarea BTA avses area av mätvärda delar av våningsplan (ett eller flera) begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida. Läs mer: Svensk standard SS 02 10 52
Burspråk	Taktäckt, med fönster försedd utbyggnad på fasad.
BVF	Förordning innehåller föreskrifter för tillämpningen av lagen (1994:847) om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.
BVL	Lag (1994:847) om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.
Bygganmälan	Nästan alla åtgärder som fordrar bygglov kräver också bygganmälan och anmälan om vem som byggherren utsett till kvalitetsansvarig.
Byggfelsförsäkring	Om en sådan försäkring för byggnadsarbeten behövs som avses i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring, får byggnadsarbetena inte påbörjas förrän bevis om försäkringen företetts för byggnadsnämnden.
Byggherre	Den som för egen räkning utför eller låter utföra mark- byggnads-, installations-, rivnings-, eller anläggningsarbete
Bygglov	Tillstånd från kommunen för åtgärder på fastigheter. Bygglovplikten varierar beroende på var i kommunen du bygger.
Byggnadsarea	Med byggnadsarea BYA avses den area som en byggnad upptar på marken. Den utgörs av horisontalprojektionen av byggnadens fasadliv omedelbart ovan sockel och sådan överbyggnad som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark. Vid överbyggnad som t.ex. skärmtak, balkong o d tas måtten från konstruktionens utsida. Läs mer: Svensk standard SS 02 10 52
Byggnadshöjd	Enligt definitioner i 9§ PBF om "byggnadshöjd" skall denna beräknas från markens medelnivå invid byggnaden upp till skärningspunkten mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Taksprånget utanför fasadplanet beaktas inte vid beräkningen av byggnadshöjden. Ej heller mindre utsprång av konstruktiv eller utsmyckande art. Vid större takkupor inräknas dessa när 45-gradersplanet berör takkupan.
Byggnadskreditiv	Tillfälligt lån under själva byggtiden för finansiering av nybyggnad eller ombyggnad
Byggsamråd	När en bygganmälan lämnats in skall byggnadsnämnden skyndsamt kalla till samråd (byggsamråd), om det inte är uppenbart obehövligt. Till byggsamrådet skall byggherren, kvalitetsansvarig och andra som bestäms av nämnden kallas. Om byggnadsnämnden funnit byggsamråd obehövligt, skall nämnden meddela byggherren detta utan skäligt dröjsmål och samtidigt lämna sådana upplysningar som avses i 8§ tredje stycket. byggsamråd skall alltid hållas när en byggherre begär det. Vid byggsamrådet skall en genomgång göras av 1. arbetenas planering 2. de åtgärder för besiktning, tillsyn och övrig kontroll som är nödvändig för att byggnaden eller anläggningen skall kunna antas uppfylla kraven i PBL. 3. den samordning som behövs Över samrådet skall föras protokoll.

C

Centralt godkänd tillverkningskontroll	Fortlöpande tillverkningskontroll som godkänts av central myndighet.

D

Detaljplan	Regleringen av markens användning och av bebyggelsen inom kommunen sker genom detaljplaner. En detaljplan får omfatta endast en begränsad del av kommunen.

E

Entreprenad	Åtagande att åt beställare enligt avtal utföra visst arbete.
Entreprenör	Entreprenör är den som åtagit sig att utföra mark-, rivnings-, byggnads-, installations-, eller anläggningsarbeten

F

Fast egendom	Fast egendom är mark som är indelad i fastigheter. Till fast egendom räknas även vissa tillbehör t.ex. byggnader inklusive fast inredning i dem, allehanda fasta anläggningar, träd (på rot!) och andra växter. Tillbehören och marken ska ägas av samma person. Allt som inte är fast egendom är lös egendom.
Fastighet	Markområde med fastställda gränser och med särskild registerbeteckning.
Fastighetsskatt	Fastighetsskatt för småhus är 1,0% av taxeringsvärdet år 2003. Nybyggda hus är skattebefriade under de 5 första åren och har därefter 5 år med halv fastighetsskatt. Källa: Skatteverket
Fjärrvärme	Uppvärmning av t.ex. bostäder med hetvatten elleråånga från ett fjärrvärmeverk.
Friggebod	Komplementbyggnad med byggnadsarea som inte är större än 10,0 kvadratmeter och taknockshöjden inte överstiger 3,0 meter.
Frånluft	Luft som bortförs från ett rum
FT-ventilation	Fläktventilation där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda.
Fullmakt	Med en fullmakt ger du någon annan rätt att med bindande verkan handla på dina vägnar.
Fysisk person	Fysisk person är en enskild individ till skillnad från en juridisk person, t.ex. ett bolag.
Förgård	Utrymme mellan ett område för bebyggelse och en gata
Förfrågningsunderlag	Underlag som beställare tillhandahåller för utarbetande av anbud
Förhandsbesked	Skriftligt besked från byggnadsnämnd om huruvida en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen

G

Gravationsbevis	Handling som avser viss fastighet eller tomträtt och som innehåller uppgifter om ägare och om belastningar på fastigheten såsom inteckningar, andra inskrivningar (servitut, nyttjanderätt mm) och anteckningar. Gravationsbevis utfärdas av inskrivningsmyndigheten.
Gäldenär	En person, som har en skuld till en annan person (borgenär).

H

Huvudritningar	Samlingsnamn för situationsplan, planritning, fasadritning och sektion.

I

Inskrivning	Rättslig åtgärd varigenom äganderätt eller begränsad sakrätt inskrivs i inskrivningsregistret, fastighetsboken eller i tomträttsboken.
Inteckna	När du lånar pengar av banken tar du en inteckning i fastigheten och banken får ett pantbrev som säkerhet.

J

Jordabalken	Rättsförhållanden rörande fast egendom. SFS 1970:994

K

Komplementbyggnad	Till en- eller tvåbostadshus hörande fristående uthus, garage eller annan mindre byggnad.
Kontrakt	Handling som undertecknats av två eller flera parter och som utvisar parternas överenskommelse
Kontrollplan	Vid byggsamrådet eller snarast möjligt därefter skall byggnadsnämnden, om det inte är uppenbart obehövligt, besluta om en kontrollplan för arbetena. I kontrollplanen skall anges vilken kontroll som skall utföras, vilka intyg och övriga handlingar som skall företes för nämnden samt vilka anmälningar som skall göras till nämnden. Kontrollen kan utföras genom dokumenterad egenkontroll, av fristående sakkunniga eller, om det finns särskilda skäl, av byggnadsnämnden.
Kungörelse	Offentligt tillkännagivande av något, ofta genom annonsering i tidningar.
Konsult	Med konsult menas sakkunnig rådgivare som utför tjänster på uppdrag åt en beställare: t ex arkitekt, geotekniker, byggnadskonstruktör, vvs-projektör, el-projektör, kvalitetsansvarig, sakkunnig eller besiktningsman
Kvalitetsansvarig	För de flesta byggnadsåtgärder och rivningar som kräver bygganmälan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. Byggherren skall underrätta byggnadsnämnden om vem som är kvalitetsansvarig. En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner och rivningsplaner följs samt att kontroller utförs. Han skall närvara vid byggsamråd samt vid besiktningar och andra kontroller.
Köpeskilling	Köpeskilling är det pris som köparen ska betala.

L

Lagakraft	En dom eller ett beslut som har vunnit laga kraft går inte att överklaga. Ett avgörande får i regel verkställas först efter att domen vunnit laga kraft.
Lagfart	Inskrivning av förvärv av äganderätt till fastighet

M

Miljöbalken	Syftar till att främja en hållbar utveckling som innebär att nuvarande och kommande generationer tillförsäkras en hälsosam och god miljö. En sådan utveckling bygger på insikten att naturen har ett skyddsvärde och att människans rätt att förändra och bruka naturen är förenad med ett ansvar för att förvalta naturen väl.

N

Nettoarea	Med nettoarea NTA avses area begränsad av angränsande byggnadsdelars insida. Läs mer: Svensk standard SS 02 10 52
Nockhöjd	Takkonstruktions högsta del
Nybyggnadskarta	Redovisning i form av karta och beskrivning av rådande förutsättningar för ett byggnadsprojekt och avsett att utgöra underlag för situationsplan och bygglovansökan
Nyttjanderätt	Rätt för en person att använda egendom som tillhör någon annan.

O

Offert	Anbud
Områdesbestämmelser	För begränsade områden av kommunen som inte omfattas av detaljplan får områdesbestämmelser antas, om det behövs för att syftet med översiktsplanen skall uppnås eller för att säkerställa att riksintressen enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken tillgodoses.

P

Pantbrev	Bevis på en inteckning som tagits ut i en fastighet. Fastigheten kan pantsättas genom att fastighetsägaren lämnar pantbrevet som säkerhet för ett lån.
PBF	Plan- och byggförordning (1987:383) Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.
PBL	Plan- och bygglagen Denna lag innehåller bestämmelser om planläggning av mark och vatten och om byggande. Bestämmelserna syftar till att med beaktande av den enskilda människans frihet främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer. Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler.

Q



R

Rivningslov	Skriftligt tillstånd från byggnadsnämnd att riva byggnad eller del av byggnad
Rivningsplan	Handling som redovisar omfattning och utförande av rivning av byggnad eller anläggning samt hur arbetet skall bedrivas

S

Samfällighet	Marksamfällighet eller sammanslutning av fastigheter som har gemensam rätt till mark och som har gemensamt ansvar för utförande och drift av anläggning
Servitut	Rättighet som upplåts i en fastighet till förmån för annan fastighet, t.ex. rätt att ta väg över en grannfastighet.
SFS	Svensk författningssamling Läs mer under fliken Riket och knappen Lagar/Regler
SIS	SIS är centrum för arbetet med standarder i Sverige, och samarbetspartner med de europeiska och globala nätverken, CEN och ISO Läs mer under fliken Riket och knappen Allmänt
Situationsplan	Handling som anger fastighetsgränser, läge för befintliga och planerade byggnader och andra anläggningar, markdispositioner mm
Slutbevis	När byggherren har uppfyllt sina åtaganden enligt kontrollplanen och byggnadsnämnden inte funnit skäl att ingripa, skall nämnden utfärda ett bevis om detta (slutbevis).
Strandskydd	Område som avgränsats i syfte att på allemansrättslig grund trygga tillgängligheten till platser för bad och friluftsliv vid hav, insjöar och vattendrag
Säkerhet	T.ex. borgen eller pant.

T

Takfall	Lutande parti av yttertak för avledande an nederbörd
Takfot	Nedersta kanten av yttertak
Taklutning	Yttertaks lutning mot horisontalplanet
Taxeringsvärde	Det värde på vilket fastighetsskatten baseras. Består av tomtvärde samt husvärde.
Tomträtt	Nyttjanderätt till fastighet som upplåts för visst ändamål under begränsad tid och mot årlig avgift
Tomträttsavgäld	"Tomthyra" till kommunen om denna äger marken som huset är byggt på.
Topplån	Fastighetslån med sämsta förmånsrätt
Totalhöjd	Innefattar uppskjutande delar ovan nock

U

Upplupen ränta	Den sedan förra ränteförfallodagen upplupna räntan. Förekommer vanligtvis i samband med försäljning och köp av obligationer. Köparen ersätter säljaren för upplupen ränta.
Utstakning	Överföring av givna mätdata från karta, ritning e d till punkter i fält samt att punkter utmärkes

V

VA-anläggning	Vattenförsörjnings och avloppsanläggning som kan vara allmän, enskild eller egen
Ventilation	Transport och utbyte av luft
VVS	Del av byggnadsverks installationssystem som avser värme, ventilation och sanitet
Värmepump	Maskin som via ett köldmedium transporterar värme från en källa t ex uteluft eller grundvatten till en värmebärare med högre temperatur an källan

X



Y

Ytvatten	Vatten på markytan

Z



Å

Ångspärr	Skikt med uppgift att minska eller hindra fukttransport

Ä

Äganderättsutredning	Förfarande som syftar till att bringa reda i oklara äganderättsförhållanden inom ett område och leda till lagfart för ägarna

Ö

Öppenarea	Med öppenarea OPA i anslutning till en byggnad avses area av helt eller delvis öppna delar anordnade för vistelse eller förvaring. Arean mäts till dess yttre begränsningslinje. Läs mer: Svensk standard SS 02 10 52
Översiktsplan	Varje kommun skall ha en aktuell översiktsplan, som omfattar hela kommunen. Översiktsplanen skall ge vägledning för beslut om användningen av mark- och vattenområden samt om hur den byggda miljön skall utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte bindande för myndigheter och enskilda.